更新時間 19 12 月, 2024
Hiya 大家 ~
在新加坡租屋前，一定要先了解這裡有哪些房屋類型，
因為不同的房子租金也會不同唷 !
今天這篇文章，我們先來認識最常見的 “ 政府組屋 HDB ”
關於 HDB
1. HDB 基本介紹
政府組屋是由新加坡建屋發展局 (Housing and Development Board）所興建的，
所以大家都會稱組屋為 HDB
HDB 是 1960 年二戰後成立，當時戰後房子嚴重短缺，
李光耀先生為了解決這個問題，
就以建造價格低廉的公共房屋為目標，成立了 HDB，
希望每個新加坡人都能有一間自己的房子。
2. 誰可以買 HDB 呢
組屋只有新加坡公民和 PR 可以買，
如果要賣房子，也只能賣給公民和 PR。
另外，在新加坡，約 9 成的土地是政府的，
而組屋所佔的土地也是屬於國有的。
因此在購買 HDB時，屋主只會擁有「99 年的地上權住宅」，
沒有土地所有權。
簡單來說，買房時，政府讓屋主住在組屋最多 99 年。
如果 99 年到或者期間政府要徵收房子，
拆掉做其他用途，那屋主就得搬離。
3. HDB 的出租規定
購買和出租 HDB 的規定實在是太多了 ~
這邊提幾個跟租客相關的
1️⃣ 購買 HDB 後，有最低五年的居住年限規定
也就是說，屋主搬入的這五年內，
不可以出售或出租整間公寓，
(所以租客和房東同住是很常見的)
2️⃣ 最短和最長租期限制
最短租屋一定要 6 個月，
如果是租給非新加坡公民和馬來西亞人 (例如：PR 和外國人)，
則最長出租期為 2 年。
3️⃣ 外國人可以租屋嗎 ?
外國人持有至少六個月效期的就業準證、S 準證、工作許可證、
學生簽證、隨行家屬簽證、長期探親通行證，
只要是合法居留，就可以租屋。
要特別注意，遊客不可以租屋喔
4️⃣ HDB 不可以當 Airbnb
組屋是由政府建屋發展局監管，屋主不可以將屋子作為 Airbnb，
如果被查到，屋主會被罰款，而且房子也可能被收回 !
所以如果來這裡租 Airbnb，要小心確認屋主是不是用 HDB 出租。
4. 住 HDB 的優點
⭐️ 價格相對便宜
相較於另外兩種房屋類型 (下篇會提到)
因為HDB 是政府的屋子，所以價格會比較便宜。
如果租一個單人房，大概 700 – 1500 新幣
⭐️ 生活交通都便利
新加坡政府在建立組屋同時，也會考量到民眾的方便性，
希望民眾買菜，吃飯，上學，看醫生等等，
都可以在十分鐘的路程內解決。
因此組屋周邊的生活機蠻好的，小區附近會有公園和球場，
離公車站和 MRT 站也近，附近也會有商場，超市或小販中心 (吃飯的地方)
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